Calculadora de viabilidade
Sala em Bela Vista, São Paulo/SP
Ref. Leilão judicial · judicial-r4yaj81lpvih4 · J266213. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Sala em Bela Vista, São Paulo/SP · Ref. Leilão judicial · judicial-r4yaj81lpvih4 · J266213 · 30/10/2026
Valor mínimoR$ 2.327.760
AvaliaçãoR$ 2.327.760
Ficha do imóvel
Bela Vista, São Paulo/SP
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- Leilão judicial
- Código do imóvel no banco
- judicial-r4yaj81lpvih4
- Código do leilão / lote
- J266213
- Leiloeiro
- Consultar no edital
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- 30/10/2026, 15:00
- 2º leilão
- 05/11/2026, 15:00
- Lance mínimo no 2º leilão
- R$ 1.163.880
- Encerramento
- 25/11/2026, 15:00
- Tipo
- Sala
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 414 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Consultar no edital
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Bela Vista - São Paulo/SP · Imovel comercial - 414 m² (a.c.)
Lance máximo seguroR$ 1.363.700,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno -18.0%- Desembolso
- R$ 2.839.867,49
- Lucro antes do imposto
- -R$ 512.107,25
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 512.107,25
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 2.327.760,24 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 116.388,01 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 69.832,81 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 69.832,81 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 116.388,01 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 139.665,61 |
Financiado
Retorno -58.2%- Desembolso
- R$ 977.659,30
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 22.103,94
- Lucro antes do imposto
- -R$ 721.371,82
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 721.371,82
| Entrada | 20% do lance | R$ 465.552,05 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 262.470,51 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 1.809.002,24 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 116.388,01 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 69.832,81 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 69.832,81 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 116.388,01 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 139.665,61 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.