Calculadora de viabilidade
Gleba em Belem Velho, Porto Alegre/RS
Ref. Caixa · 10007591. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Gleba em Belem Velho, Porto Alegre/RS · Ref. Caixa · 10007591 · 30/10/2026
Valor mínimoR$ 780.997
AvaliaçãoR$ 5.168.000
Ficha do imóvel
Av. Professor Oscar Pereira - lado ímpar, (em frente ao nº 8300), Belem Velho, Porto Alegre/RS
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Venda Online
- Código do imóvel no banco
- 10007591
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Não há (venda direta)
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Gleba
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 61.622,47 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Não
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Gleba, 0.00 de área total, 0.00 de área privativa, 61622.47 de área do terreno.
Lance máximo seguroR$ 3.174.600,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 202.5%- Desembolso
- R$ 1.527.947,33
- Lucro antes do imposto
- R$ 3.640.052,67
- Imposto estimado
- R$ 546.007,90
- Lucro líquido
- R$ 3.094.044,77
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 780.997,41 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 23.429,92 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 155.040,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 258.400,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 310.080,00 |
Financiado
Retorno 306.1%- Desembolso
- R$ 903.149,40
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 7.416,19
- Lucro antes do imposto
- R$ 3.569.841,36
- Imposto estimado
- R$ 535.476,20
- Lucro líquido
- R$ 3.034.365,16
| Entrada | 20% do lance | R$ 156.199,48 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 88.062,67 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 606.946,56 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 23.429,92 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 155.040,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 258.400,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 310.080,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.