Calculadora de viabilidade
Terreno em Guarani, Novo Hamburgo/RS
Ref. Caixa · 10141386. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Terreno em Guarani, Novo Hamburgo/RS · Ref. Caixa · 10141386 · 30/10/2026
Valor mínimoR$ 116.329
AvaliaçãoR$ 258.000
Ficha do imóvel
AVENIDA NICOLAU BECKER, N. S/N, QD V LT 10 - ESQ. RUA IRMA MAERIA CLEO, Guarani, Novo Hamburgo/RS
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Venda Online
- Código do imóvel no banco
- 10141386
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Não há (venda direta)
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Terreno
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 467,53 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Não
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Terreno, 0.00 de área total, 0.00 de área privativa, 467.53 de área do terreno.
Lance máximo seguroR$ 158.400,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 55.6%- Desembolso
- R$ 155.938,48
- Lucro antes do imposto
- R$ 102.061,52
- Imposto estimado
- R$ 15.309,23
- Lucro líquido
- R$ 86.752,29
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 116.328,62 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 3.489,86 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 7.740,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 12.900,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 15.480,00 |
Financiado
Retorno 102.5%- Desembolso
- R$ 62.875,58
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 1.104,63
- Lucro antes do imposto
- R$ 91.603,63
- Imposto estimado
- R$ 13.740,54
- Lucro líquido
- R$ 77.863,09
| Entrada | 20% do lance | R$ 23.265,72 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 13.116,83 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 90.403,96 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 3.489,86 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 7.740,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 12.900,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 15.480,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.