Calculadora de viabilidade
Prédio em Sao Geraldo, Porto Alegre/RS
Ref. Caixa · 10171648. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Prédio em Sao Geraldo, Porto Alegre/RS · Ref. Caixa · 10171648 · 30/10/2026
Valor mínimoR$ 423.316
AvaliaçãoR$ 725.000
Ficha do imóvel
AVENIDA PRESIDENTE FRANKLIN ROOSEVELT, N. 1536, Sao Geraldo, Porto Alegre/RS
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Venda Direta Online
- Código do imóvel no banco
- 10171648
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Não há (venda direta)
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Prédio
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 260 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Não
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Prédio, 0.00 de área total, 260.00 de área privativa, 156.00 de área do terreno.
Lance máximo seguroR$ 445.300,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 29.6%- Desembolso
- R$ 537.515,60
- Lucro antes do imposto
- R$ 187.484,40
- Imposto estimado
- R$ 28.122,66
- Lucro líquido
- R$ 159.361,74
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 423.316,12 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 12.699,48 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 21.750,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 36.250,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 43.500,00 |
Financiado
Retorno 51.5%- Desembolso
- R$ 198.862,71
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 4.019,72
- Lucro antes do imposto
- R$ 149.428,47
- Imposto estimado
- R$ 22.414,27
- Lucro líquido
- R$ 127.014,20
| Entrada | 20% do lance | R$ 84.663,22 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 47.731,72 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 328.977,10 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 12.699,48 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 21.750,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 36.250,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 43.500,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.