Calculadora de viabilidade
Loja em Centro, Itaboraí/RJ
Ref. Caixa · 10207774. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Loja em Centro, Itaboraí/RJ · Ref. Caixa · 10207774 · 30/10/2026
Valor mínimoR$ 224.930
AvaliaçãoR$ 421.000
Ficha do imóvel
AVENIDA 22 DE MAIO, N. 5990, LOJA 49 - ENTERPRISE MALL, Centro, Itaboraí/RJ
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Venda Online
- Código do imóvel no banco
- 10207774
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Não há (venda direta)
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Loja
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 127,09 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- 2
- Aceita financiamento
- Sim
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Loja, 0.00 de área total, 127.09 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 lavabo(s), 2 vaga(s) de garagem.
Lance máximo seguroR$ 258.600,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 38.1%- Desembolso
- R$ 290.617,41
- Lucro antes do imposto
- R$ 130.382,59
- Imposto estimado
- R$ 19.557,39
- Lucro líquido
- R$ 110.825,21
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 224.929,52 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 6.747,89 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 12.630,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 21.050,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 25.260,00 |
Financiado
Retorno 68.8%- Desembolso
- R$ 110.673,79
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 2.135,88
- Lucro antes do imposto
- R$ 110.161,54
- Imposto estimado
- R$ 16.524,23
- Lucro líquido
- R$ 93.637,30
| Entrada | 20% do lance | R$ 44.985,90 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 25.362,31 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 174.802,37 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 6.747,89 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 12.630,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 21.050,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 25.260,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.