Calculadora de viabilidade
Gleba Urbana em Varzea, Santa Cruz do Sul/RS
Ref. Caixa · 10211723. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Gleba Urbana em Varzea, Santa Cruz do Sul/RS · Ref. Caixa · 10211723 · 30/10/2026
Valor mínimoR$ 851.908
AvaliaçãoR$ 1.744.000
Ficha do imóvel
RUA IRMAO EMILIO, N. SN, Varzea, Santa Cruz do Sul/RS
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Venda Online
- Código do imóvel no banco
- 10211723
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Não há (venda direta)
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Gleba Urbana
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 95.000 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Sim
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Gleba Urbana, 0.00 de área total, 0.00 de área privativa, 95000.00 de área do terreno.
Lance máximo seguroR$ 1.071.300,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 47.2%- Desembolso
- R$ 1.121.625,38
- Lucro antes do imposto
- R$ 622.374,62
- Imposto estimado
- R$ 93.356,19
- Lucro líquido
- R$ 529.018,42
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 851.908,14 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 25.557,24 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 52.320,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 87.200,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 104.640,00 |
Financiado
Retorno 86.5%- Desembolso
- R$ 440.098,87
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 8.089,55
- Lucro antes do imposto
- R$ 545.788,47
- Imposto estimado
- R$ 81.868,27
- Lucro líquido
- R$ 463.920,20
| Entrada | 20% do lance | R$ 170.381,63 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 96.058,33 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 662.054,33 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 25.557,24 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 52.320,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 87.200,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 104.640,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.