Calculadora de viabilidade
Prédio em Fragata, Pelotas/RS
Ref. Caixa · 10217171. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Prédio em Fragata, Pelotas/RS · Ref. Caixa · 10217171 · 30/10/2026
Valor mínimoR$ 870.104
AvaliaçãoR$ 1.500.000
Ficha do imóvel
RUA SATURNINO DE BRITTO, N. 446, Fragata, Pelotas/RS
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Venda Online
- Código do imóvel no banco
- 10217171
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Não há (venda direta)
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Prédio
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 524,48 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Sim
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Prédio, 0.00 de área total, 524.48 de área privativa, 355.20 de área do terreno.
Lance máximo seguroR$ 921.400,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 30.3%- Desembolso
- R$ 1.106.207,12
- Lucro antes do imposto
- R$ 393.792,88
- Imposto estimado
- R$ 59.068,93
- Lucro líquido
- R$ 334.723,95
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 870.104,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 26.103,12 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 45.000,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 75.000,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 90.000,00 |
Financiado
Retorno 52.8%- Desembolso
- R$ 410.123,92
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 8.262,33
- Lucro antes do imposto
- R$ 315.570,93
- Imposto estimado
- R$ 47.335,64
- Lucro líquido
- R$ 268.235,29
| Entrada | 20% do lance | R$ 174.020,80 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 98.110,04 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 676.195,11 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 26.103,12 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 45.000,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 75.000,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 90.000,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.