Calculadora de viabilidade
Prédio em Rincao, Novo Hamburgo/RS
Ref. Caixa · 10221388. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Prédio em Rincao, Novo Hamburgo/RS · Ref. Caixa · 10221388 · 30/10/2026
Valor mínimoR$ 1.561.420
AvaliaçãoR$ 2.800.000
Ficha do imóvel
RUA JOÃO WERNO ERHART, N. 4889, Rincao, Novo Hamburgo/RS
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Venda Direta Online
- Código do imóvel no banco
- 10221388
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Não há (venda direta)
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Prédio
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 415,8 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Sim
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Prédio, 0.00 de área total, 415.80 de área privativa, 436.70 de área do terreno.
Lance máximo seguroR$ 1.720.000,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 34.0%- Desembolso
- R$ 2.000.262,63
- Lucro antes do imposto
- R$ 799.737,37
- Imposto estimado
- R$ 119.960,61
- Lucro líquido
- R$ 679.776,76
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 1.561.420,03 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 46.842,60 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 84.000,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 140.000,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 168.000,00 |
Financiado
Retorno 60.4%- Desembolso
- R$ 751.126,61
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 14.826,93
- Lucro antes do imposto
- R$ 659.366,43
- Imposto estimado
- R$ 98.904,97
- Lucro líquido
- R$ 560.461,47
| Entrada | 20% do lance | R$ 312.284,01 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 176.060,54 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 1.213.446,42 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 46.842,60 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 84.000,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 140.000,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 168.000,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.