Calculadora de viabilidade
Casa em Vila Progresso, Niterói/RJ
Ref. Caixa · 1444407566000. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Casa em Vila Progresso, Niterói/RJ · Ref. Caixa · 1444407566000 · 30/10/2026
Valor mínimoR$ 477.986
AvaliaçãoR$ 750.000
Ficha do imóvel
RUA TRES, N. 407, QD 05 LT 24, Vila Progresso, Niterói/RJ
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Venda Direta Online
- Código do imóvel no banco
- 1444407566000
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Não há (venda direta)
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Casa
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 174 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- 3
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Sim
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Casa, 174.00 de área total, 174.00 de área privativa, 529.00 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, WC Emp, 1 sala(s), DCE, cozinha.
Lance máximo seguroR$ 460.700,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 21.7%- Desembolso
- R$ 597.325,30
- Lucro antes do imposto
- R$ 152.674,70
- Imposto estimado
- R$ 22.901,20
- Lucro líquido
- R$ 129.773,49
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 477.985,73 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 14.339,57 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 22.500,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 37.500,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 45.000,00 |
Financiado
Retorno 34.7%- Desembolso
- R$ 214.936,72
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 4.538,86
- Lucro antes do imposto
- R$ 109.704,00
- Imposto estimado
- R$ 16.455,60
- Lucro líquido
- R$ 93.248,40
| Entrada | 20% do lance | R$ 95.597,15 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 53.896,08 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 371.463,20 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 14.339,57 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 22.500,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 37.500,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 45.000,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.