Calculadora de viabilidade
Prédio em Vila Itamarati, Duque de Caxias/RJ
Ref. Caixa · 1444411844663. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Prédio em Vila Itamarati, Duque de Caxias/RJ · Ref. Caixa · 1444411844663 · 30/10/2026
Valor mínimoR$ 161.241
AvaliaçãoR$ 253.000
Ficha do imóvel
RUA ITAJUBA, N. 372, SN,, Vila Itamarati, Duque de Caxias/RJ
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Licitação Aberta
- Código do imóvel no banco
- 1444411844663
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Consultar no edital
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Prédio
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 63,4 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- 2
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Não
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Prédio, 63.40 de área total, 63.40 de área privativa, 114.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, Terraco.
Lance máximo seguroR$ 148.200,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 17.6%- Desembolso
- R$ 209.559,76
- Lucro antes do imposto
- R$ 43.440,24
- Imposto estimado
- R$ 6.516,04
- Lucro líquido
- R$ 36.924,20
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 161.240,52 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 8.062,03 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 4.837,22 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 7.590,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 12.650,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 15.180,00 |
Financiado
Retorno 24.9%- Desembolso
- R$ 80.567,35
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 1.531,11
- Lucro antes do imposto
- R$ 28.944,79
- Imposto estimado
- R$ 4.341,72
- Lucro líquido
- R$ 24.603,07
| Entrada | 20% do lance | R$ 32.248,10 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 18.180,95 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 125.306,92 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 8.062,03 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 4.837,22 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 7.590,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 12.650,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 15.180,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.