Calculadora de viabilidade
Casa em Porto do Rosa, São Gonçalo/RJ
Ref. Caixa · 1444413947699. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Casa em Porto do Rosa, São Gonçalo/RJ · Ref. Caixa · 1444413947699 · 30/10/2026
Valor mínimoR$ 289.978
AvaliaçãoR$ 455.000
Ficha do imóvel
AVENIDA PROFESSOR JOSUE DE CASTRO, N. 281,, Porto do Rosa, São Gonçalo/RJ
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Licitação Aberta
- Código do imóvel no banco
- 1444413947699
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Consultar no edital
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Casa
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 208,24 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- 2
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Sim
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Casa, 208.24 de área total, 208.24 de área privativa, 360.00 de área do terreno, 2 qto(s), varanda, a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, Terraco.
Lance máximo seguroR$ 266.500,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 17.6%- Desembolso
- R$ 376.876,25
- Lucro antes do imposto
- R$ 78.123,75
- Imposto estimado
- R$ 11.718,56
- Lucro líquido
- R$ 66.405,19
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 289.978,01 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 14.498,90 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 8.699,34 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 13.650,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 22.750,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 27.300,00 |
Financiado
Retorno 24.9%- Desembolso
- R$ 144.893,84
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 2.753,57
- Lucro antes do imposto
- R$ 52.054,86
- Imposto estimado
- R$ 7.808,23
- Lucro líquido
- R$ 44.246,63
| Entrada | 20% do lance | R$ 57.995,60 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 32.696,96 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 225.354,34 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 14.498,90 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 8.699,34 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 13.650,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 22.750,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 27.300,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.