Calculadora de viabilidade
Apartamento em Vila Andrade, São Paulo/SP
Ref. Caixa · 1444415671534. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Apartamento em Vila Andrade, São Paulo/SP · Ref. Caixa · 1444415671534 · 30/10/2026
Valor mínimoR$ 611.822
AvaliaçãoR$ 960.000
Ficha do imóvel
AVENIDA GIOVANNI GRONCHI, N. 4971, Apto 08,, Vila Andrade, São Paulo/SP
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Venda Direta Online
- Código do imóvel no banco
- 1444415671534
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Não há (venda direta)
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Apartamento
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 234,86 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- 4
- Vagas
- 4
- Aceita financiamento
- Sim
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Apartamento, 379.18 de área total, 234.86 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 4 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 4 vaga(s) de garagem.
Lance máximo seguroR$ 589.700,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 21.7%- Desembolso
- R$ 764.576,38
- Lucro antes do imposto
- R$ 195.423,62
- Imposto estimado
- R$ 29.313,54
- Lucro líquido
- R$ 166.110,08
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 611.821,73 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 18.354,65 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 28.800,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 48.000,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 57.600,00 |
Financiado
Retorno 34.7%- Desembolso
- R$ 275.119,00
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 5.809,73
- Lucro antes do imposto
- R$ 140.421,13
- Imposto estimado
- R$ 21.063,17
- Lucro líquido
- R$ 119.357,96
| Entrada | 20% do lance | R$ 122.364,35 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 68.986,99 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 475.472,89 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 18.354,65 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 28.800,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 48.000,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 57.600,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.