Calculadora de viabilidade
Casa em Vila Esperanca, Magé/RJ
Ref. Caixa · 1444421928029. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Casa em Vila Esperanca, Magé/RJ · Ref. Caixa · 1444421928029 · 30/10/2026
Valor mínimoR$ 589.516
AvaliaçãoR$ 925.000
Ficha do imóvel
RUA SANTOS VIEIRA, N. SN, QD 14, LT 21E, Vila Esperanca, Magé/RJ
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Venda Direta Online
- Código do imóvel no banco
- 1444421928029
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Não há (venda direta)
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Casa
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 235,75 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- 2
- Vagas
- 2
- Aceita financiamento
- Sim
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Casa, 0.00 de área total, 235.75 de área privativa, 420.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), 2 lavabo(s), cozinha, 2 vaga(s) de garagem.
Lance máximo seguroR$ 568.200,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 21.7%- Desembolso
- R$ 736.701,20
- Lucro antes do imposto
- R$ 188.298,80
- Imposto estimado
- R$ 28.244,82
- Lucro líquido
- R$ 160.053,98
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 589.515,73 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 17.685,47 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 27.750,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 46.250,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 55.500,00 |
Financiado
Retorno 34.7%- Desembolso
- R$ 265.088,62
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 5.597,92
- Lucro antes do imposto
- R$ 135.301,61
- Imposto estimado
- R$ 20.295,24
- Lucro líquido
- R$ 115.006,37
| Entrada | 20% do lance | R$ 117.903,15 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 66.471,84 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 458.137,94 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 17.685,47 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 27.750,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 46.250,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 55.500,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.