Calculadora de viabilidade
Prédio em Vila Lucia, São Paulo/SP
Ref. Caixa · 1444423500883. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Prédio em Vila Lucia, São Paulo/SP · Ref. Caixa · 1444423500883 · 30/10/2026
Valor mínimoR$ 905.488
AvaliaçãoR$ 1.561.000
Ficha do imóvel
RUA JORNALISTA AMERICO ARIZA, N. 46,, Vila Lucia, São Paulo/SP
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Venda Online
- Código do imóvel no banco
- 1444423500883
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Não há (venda direta)
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Prédio
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 268,2 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- 2
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Sim
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Prédio, 268.20 de área total, 268.20 de área privativa, 422.25 de área do terreno, 2 qto(s).
Lance máximo seguroR$ 958.900,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 30.3%- Desembolso
- R$ 1.151.192,88
- Lucro antes do imposto
- R$ 409.807,12
- Imposto estimado
- R$ 61.471,07
- Lucro líquido
- R$ 348.336,05
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 905.488,23 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 27.164,65 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 46.830,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 78.050,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 93.660,00 |
Financiado
Retorno 52.8%- Desembolso
- R$ 426.802,29
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 8.598,33
- Lucro antes do imposto
- R$ 328.404,15
- Imposto estimado
- R$ 49.260,62
- Lucro líquido
- R$ 279.143,53
| Entrada | 20% do lance | R$ 181.097,65 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 102.099,84 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 703.693,71 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 27.164,65 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 46.830,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 78.050,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 93.660,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.