Calculadora de viabilidade
Apartamento em Neves (neves), São Gonçalo/RJ
Ref. Caixa · 1787701869041. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Apartamento em Neves (neves), São Gonçalo/RJ · Ref. Caixa · 1787701869041 · 30/10/2026
Valor mínimoR$ 105.474
AvaliaçãoR$ 200.000
Ficha do imóvel
RUA BARAO DE SAO GONCALO, N. 300, Apto 515, BL 05, Neves (neves), São Gonçalo/RJ
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Venda Direta Online
- Código do imóvel no banco
- 1787701869041
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Não há (venda direta)
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Apartamento
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 41 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- 2
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Não
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Apartamento, 52.74 de área total, 41.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha.
Lance máximo seguroR$ 122.800,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 39.4%- Desembolso
- R$ 136.638,17
- Lucro antes do imposto
- R$ 63.361,83
- Imposto estimado
- R$ 9.504,27
- Lucro líquido
- R$ 53.857,56
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 105.473,95 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 3.164,22 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 6.000,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 10.000,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 12.000,00 |
Financiado
Retorno 71.4%- Desembolso
- R$ 52.259,01
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 1.001,56
- Lucro antes do imposto
- R$ 53.879,77
- Imposto estimado
- R$ 8.081,97
- Lucro líquido
- R$ 45.797,81
| Entrada | 20% do lance | R$ 21.094,79 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 11.892,89 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 81.968,33 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 3.164,22 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 6.000,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 10.000,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 12.000,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.