Calculadora de viabilidade
Apartamento em Vila Leopoldina, São Paulo/SP
Ref. Caixa · 1787702508360. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Apartamento em Vila Leopoldina, São Paulo/SP · Ref. Caixa · 1787702508360 · 30/10/2026
Valor mínimoR$ 199.479
AvaliaçãoR$ 313.000
Ficha do imóvel
AVENIDA JOSE CESAR DE OLIVEIRA, N. 85, Apto 810, R2V 8° PAV, Vila Leopoldina, São Paulo/SP
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Licitação Aberta
- Código do imóvel no banco
- 1787702508360
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Consultar no edital
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Apartamento
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 31,42 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- 1
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Não
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Apartamento, 50.58 de área total, 31.42 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha.
Lance máximo seguroR$ 183.300,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 17.6%- Desembolso
- R$ 259.257,73
- Lucro antes do imposto
- R$ 53.742,27
- Imposto estimado
- R$ 8.061,34
- Lucro líquido
- R$ 45.680,93
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 199.479,38 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 9.973,97 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 5.984,38 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 9.390,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 15.650,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 18.780,00 |
Financiado
Retorno 24.9%- Desembolso
- R$ 99.674,23
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 1.894,22
- Lucro antes do imposto
- R$ 35.809,17
- Imposto estimado
- R$ 5.371,37
- Lucro líquido
- R$ 30.437,79
| Entrada | 20% do lance | R$ 39.895,88 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 22.492,63 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 155.023,98 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 9.973,97 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 5.984,38 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 9.390,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 15.650,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 18.780,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.