Calculadora de viabilidade
Casa em Coelho, São Gonçalo/RJ
Ref. Caixa · 8444401730728. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Casa em Coelho, São Gonçalo/RJ · Ref. Caixa · 8444401730728 · 30/10/2026
Valor mínimoR$ 150.069
AvaliaçãoR$ 282.000
Ficha do imóvel
R JOSE ROBERTIERI, N. 314, CASA 04, Coelho, São Gonçalo/RJ
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Venda Direta Online
- Código do imóvel no banco
- 8444401730728
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Não há (venda direta)
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Casa
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 85,5 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- 2
- Vagas
- 2
- Aceita financiamento
- Não
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Casa, 0.00 de área total, 85.50 de área privativa, 96.98 de área do terreno, 2 qto(s), varanda, a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 2 vaga(s) de garagem.
Lance máximo seguroR$ 173.200,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 38.5%- Desembolso
- R$ 194.051,05
- Lucro antes do imposto
- R$ 87.948,95
- Imposto estimado
- R$ 13.192,34
- Lucro líquido
- R$ 74.756,61
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 150.068,98 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 4.502,07 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 8.460,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 14.100,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 16.920,00 |
Financiado
Retorno 69.6%- Desembolso
- R$ 73.995,87
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 1.425,02
- Lucro antes do imposto
- R$ 74.457,82
- Imposto estimado
- R$ 11.168,67
- Lucro líquido
- R$ 63.289,15
| Entrada | 20% do lance | R$ 30.013,80 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 16.921,28 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 116.625,04 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 4.502,07 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 8.460,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 14.100,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 16.920,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.