Calculadora de viabilidade
Casa em Guaxindiba, São Gonçalo/RJ
Ref. Caixa · 8444404158529. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Casa em Guaxindiba, São Gonçalo/RJ · Ref. Caixa · 8444404158529 · 30/10/2026
Valor mínimoR$ 72.790
AvaliaçãoR$ 185.000
Ficha do imóvel
RUA CARDEAL MAURY, N. 132, QUADRA 287, LOTE 11, Guaxindiba, São Gonçalo/RJ
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Venda Online
- Código do imóvel no banco
- 8444404158529
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Não há (venda direta)
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Casa
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 61,75 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- 3
- Vagas
- 1
- Aceita financiamento
- Não
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Casa, 61.75 de área total, 61.75 de área privativa, 480.00 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem.
Lance máximo seguroR$ 113.600,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 70.9%- Desembolso
- R$ 100.873,75
- Lucro antes do imposto
- R$ 84.126,25
- Imposto estimado
- R$ 12.618,94
- Lucro líquido
- R$ 71.507,31
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 72.790,05 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 2.183,70 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 5.550,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 9.250,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 11.100,00 |
Financiado
Retorno 129.7%- Desembolso
- R$ 42.641,71
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 691,20
- Lucro antes do imposto
- R$ 77.582,46
- Imposto estimado
- R$ 11.637,37
- Lucro líquido
- R$ 65.945,09
| Entrada | 20% do lance | R$ 14.558,01 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 8.207,56 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 56.568,27 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 2.183,70 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 5.550,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 9.250,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 11.100,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.