Calculadora de viabilidade
Casa em Caluge, Itaboraí/RJ
Ref. Caixa · 8444407832735. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Casa em Caluge, Itaboraí/RJ · Ref. Caixa · 8444407832735 · 30/10/2026
Valor mínimoR$ 157.417
AvaliaçãoR$ 247.000
Ficha do imóvel
RODOVIA GOV MARIO COVAS (BR-101), N. SN, CASA11 LT 11 QD A-06 RUA 29, Caluge, Itaboraí/RJ
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Licitação Aberta
- Código do imóvel no banco
- 8444407832735
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Consultar no edital
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Casa
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 59,63 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- 2
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Não
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Casa, 59.63 de área total, 59.63 de área privativa, 250.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha.
Lance máximo seguroR$ 144.700,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 17.6%- Desembolso
- R$ 204.589,96
- Lucro antes do imposto
- R$ 42.410,04
- Imposto estimado
- R$ 6.361,51
- Lucro líquido
- R$ 36.048,53
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 157.416,63 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 7.870,83 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 4.722,50 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 7.410,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 12.350,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 14.820,00 |
Financiado
Retorno 24.9%- Desembolso
- R$ 78.656,66
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 1.494,80
- Lucro antes do imposto
- R$ 28.258,36
- Imposto estimado
- R$ 4.238,75
- Lucro líquido
- R$ 24.019,60
| Entrada | 20% do lance | R$ 31.483,33 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 17.749,78 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 122.335,21 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 7.870,83 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 4.722,50 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 7.410,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 12.350,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 14.820,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.