Calculadora de viabilidade
Prédio em Coelho, São Gonçalo/RJ
Ref. Caixa · 8444410514072. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Prédio em Coelho, São Gonçalo/RJ · Ref. Caixa · 8444410514072 · 30/10/2026
Valor mínimoR$ 137.184
AvaliaçãoR$ 254.000
Ficha do imóvel
RUA DINIZ RAFFET, N. 237,, Coelho, São Gonçalo/RJ
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Venda Online
- Código do imóvel no banco
- 8444410514072
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Não há (venda direta)
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Prédio
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 144 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- 2
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Sim
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Prédio, 0.00 de área total, 144.00 de área privativa, 72.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, Terraco.
Lance máximo seguroR$ 156.000,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 37.1%- Desembolso
- R$ 176.859,12
- Lucro antes do imposto
- R$ 77.140,88
- Imposto estimado
- R$ 11.571,13
- Lucro líquido
- R$ 65.569,75
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 137.183,61 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 4.115,51 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 7.620,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 12.700,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 15.240,00 |
Financiado
Retorno 66.7%- Desembolso
- R$ 67.112,23
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 1.302,67
- Lucro antes do imposto
- R$ 64.808,14
- Imposto estimado
- R$ 9.721,22
- Lucro líquido
- R$ 55.086,92
| Entrada | 20% do lance | R$ 27.436,72 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 15.468,37 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 106.611,26 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 4.115,51 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 7.620,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 12.700,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 15.240,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.