Calculadora de viabilidade
Casa em Ipiranga (guia de Pacobaiba), Magé/RJ
Ref. Caixa · 8444413863612. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Casa em Ipiranga (guia de Pacobaiba), Magé/RJ · Ref. Caixa · 8444413863612 · 30/10/2026
Valor mínimoR$ 95.042
AvaliaçãoR$ 160.382
Ficha do imóvel
ESTRADA DA CRUZ, N. 546, QD 243 LT 6B, Ipiranga (guia de Pacobaiba), Magé/RJ
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Venda Direta Online
- Código do imóvel no banco
- 8444413863612
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Não há (venda direta)
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Casa
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 60,99 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- 1
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Não
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Casa, 60.99 de área total, 60.99 de área privativa, 180.00 de área do terreno, 1 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha.
Lance máximo seguroR$ 98.500,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 28.3%- Desembolso
- R$ 120.346,39
- Lucro antes do imposto
- R$ 40.035,81
- Imposto estimado
- R$ 6.005,37
- Lucro líquido
- R$ 34.030,44
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 95.041,63 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 2.851,25 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 4.811,47 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 8.019,11 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 9.622,93 |
Financiado
Retorno 48.6%- Desembolso
- R$ 44.313,09
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 902,50
- Lucro antes do imposto
- R$ 31.491,61
- Imposto estimado
- R$ 4.723,74
- Lucro líquido
- R$ 26.767,87
| Entrada | 20% do lance | R$ 19.008,33 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 10.716,58 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 73.860,92 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 2.851,25 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 4.811,47 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 8.019,11 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 9.622,93 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.