Calculadora de viabilidade
Apartamento em Bom Retiro, São Gonçalo/RJ
Ref. Caixa · 8444417141727. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Apartamento em Bom Retiro, São Gonçalo/RJ · Ref. Caixa · 8444417141727 · 30/10/2026
Valor mínimoR$ 73.537
AvaliaçãoR$ 154.000
Ficha do imóvel
RUA FREI AGOSTINHO, N. 738, Apto 203, Bom Retiro, São Gonçalo/RJ
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Venda Direta Online
- Código do imóvel no banco
- 8444417141727
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Não há (venda direta)
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Apartamento
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 64,3 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- 2
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Não
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Apartamento, 64.30 de área total, 64.30 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha.
Lance máximo seguroR$ 94.600,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 49.5%- Desembolso
- R$ 97.302,61
- Lucro antes do imposto
- R$ 56.697,39
- Imposto estimado
- R$ 8.504,61
- Lucro líquido
- R$ 48.192,79
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 73.536,51 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 2.206,10 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 4.620,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 7.700,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 9.240,00 |
Financiado
Retorno 91.0%- Desembolso
- R$ 38.473,40
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 698,29
- Lucro antes do imposto
- R$ 50.086,50
- Imposto estimado
- R$ 7.512,97
- Lucro líquido
- R$ 42.573,52
| Entrada | 20% do lance | R$ 14.707,30 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 8.291,73 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 57.148,37 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 2.206,10 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 4.620,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 7.700,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 9.240,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.