Calculadora de viabilidade
Apartamento em Gradim, São Gonçalo/RJ
Ref. Caixa · 8444425144179. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Apartamento em Gradim, São Gonçalo/RJ · Ref. Caixa · 8444425144179 · 30/10/2026
Valor mínimoR$ 51.236
AvaliaçãoR$ 125.000
Ficha do imóvel
RUA CAPITAO JOAO MANOEL, N. 3850, Apto 205, CS 04, Gradim, São Gonçalo/RJ
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Venda Online
- Código do imóvel no banco
- 8444425144179
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Não há (venda direta)
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Apartamento
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 36,14 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- 2
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Não
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Apartamento, 36.14 de área total, 36.14 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s).
Lance máximo seguroR$ 76.700,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 66.2%- Desembolso
- R$ 70.273,15
- Lucro antes do imposto
- R$ 54.726,85
- Imposto estimado
- R$ 8.209,03
- Lucro líquido
- R$ 46.517,82
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 51.236,07 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 1.537,08 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 3.750,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 6.250,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 7.500,00 |
Financiado
Retorno 121.5%- Desembolso
- R$ 29.284,30
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 486,53
- Lucro antes do imposto
- R$ 50.120,75
- Imposto estimado
- R$ 7.518,11
- Lucro líquido
- R$ 42.602,64
| Entrada | 20% do lance | R$ 10.247,21 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 5.777,21 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 39.817,75 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 1.537,08 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 3.750,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 6.250,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 7.500,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.