Calculadora de viabilidade
Prédio em Nossa Senhora de Fatima, Nilópolis/RJ
Ref. Caixa · 8444432401513. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Prédio em Nossa Senhora de Fatima, Nilópolis/RJ · Ref. Caixa · 8444432401513 · 30/10/2026
Valor mínimoR$ 214.775
AvaliaçãoR$ 337.000
Ficha do imóvel
RUA MARIA DE LOURDES, N. 75, CASA 01, Nossa Senhora de Fatima, Nilópolis/RJ
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Licitação Aberta
- Código do imóvel no banco
- 8444432401513
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Consultar no edital
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Prédio
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 90,76 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Aceita financiamento
- Não
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Prédio, 90.76 de área total, 90.76 de área privativa, 300.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem.
Lance máximo seguroR$ 197.400,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 17.6%- Desembolso
- R$ 279.136,91
- Lucro antes do imposto
- R$ 57.863,09
- Imposto estimado
- R$ 8.679,46
- Lucro líquido
- R$ 49.183,62
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 214.774,92 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 10.738,75 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 6.443,25 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 10.110,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 16.850,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 20.220,00 |
Financiado
Retorno 24.9%- Desembolso
- R$ 107.316,98
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 2.039,46
- Lucro antes do imposto
- R$ 38.554,92
- Imposto estimado
- R$ 5.783,24
- Lucro líquido
- R$ 32.771,68
| Entrada | 20% do lance | R$ 42.954,98 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 24.217,31 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 166.910,79 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 10.738,75 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 6.443,25 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 10.110,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 16.850,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 20.220,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.