Calculadora de viabilidade
Apartamento em Cruzeiro, Caxias do Sul/RS
Ref. Caixa · 8787703530988. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Apartamento em Cruzeiro, Caxias do Sul/RS · Ref. Caixa · 8787703530988 · 30/10/2026
Valor mínimoR$ 102.223
AvaliaçãoR$ 172.500
Ficha do imóvel
RUA CONDE DEU, N. 2913, Apto 502, BLOCO 04, 5º PAVIMENTO, VAGA 111, Cruzeiro, Caxias do Sul/RS
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Licitação Aberta
- Código do imóvel no banco
- 8787703530988
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Consultar no edital
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Apartamento
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 40,92 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Aceita financiamento
- Não
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Apartamento, 76.34 de área total, 40.92 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem.
Lance máximo seguroR$ 101.000,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 24.0%- Desembolso
- R$ 134.550,38
- Lucro antes do imposto
- R$ 37.949,62
- Imposto estimado
- R$ 5.692,44
- Lucro líquido
- R$ 32.257,18
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 102.222,57 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 5.111,13 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 3.066,68 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 5.175,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 8.625,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 10.350,00 |
Financiado
Retorno 38.0%- Desembolso
- R$ 52.772,32
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 970,68
- Lucro antes do imposto
- R$ 28.759,86
- Imposto estimado
- R$ 4.313,98
- Lucro líquido
- R$ 24.445,88
| Entrada | 20% do lance | R$ 20.444,51 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 11.526,28 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 79.441,54 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 5.111,13 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 3.066,68 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 5.175,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 8.625,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 10.350,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.