Calculadora de viabilidade
Apartamento em Restinga, Porto Alegre/RS
Ref. Caixa · 8787710644691. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Apartamento em Restinga, Porto Alegre/RS · Ref. Caixa · 8787710644691 · 30/10/2026
Valor mínimoR$ 122.998
AvaliaçãoR$ 203.500
Ficha do imóvel
RUA SETE MIL E OITO, N. 280, Apto 104, BL 17, LT 02 E 03, Q, VAGA 314, Restinga, Porto Alegre/RS
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Venda Direta Online
- Código do imóvel no banco
- 8787710644691
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Não há (venda direta)
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Apartamento
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 40,46 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Aceita financiamento
- Sim
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Apartamento, 70.94 de área total, 40.46 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem.
Lance máximo seguroR$ 125.000,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 26.5%- Desembolso
- R$ 155.178,09
- Lucro antes do imposto
- R$ 48.321,91
- Imposto estimado
- R$ 7.248,29
- Lucro líquido
- R$ 41.073,62
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 122.998,15 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 3.689,94 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 6.105,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 10.175,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 12.210,00 |
Financiado
Retorno 44.8%- Desembolso
- R$ 56.779,57
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 1.167,97
- Lucro antes do imposto
- R$ 37.264,43
- Imposto estimado
- R$ 5.589,66
- Lucro líquido
- R$ 31.674,76
| Entrada | 20% do lance | R$ 24.599,63 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 13.868,86 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 95.587,13 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 3.689,94 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 6.105,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 10.175,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 12.210,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.