Calculadora de viabilidade
Apartamento em Vila Andrade, São Paulo/SP
Ref. Caixa · 8787711816429. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Apartamento em Vila Andrade, São Paulo/SP · Ref. Caixa · 8787711816429 · 30/10/2026
Valor mínimoR$ 178.793
AvaliaçãoR$ 292.000
Ficha do imóvel
RUA DOM SALOMAO FERRAZ, N. 4, Apto 85, 8º PAV, BL 02, Vila Andrade, São Paulo/SP
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Venda Direta Online
- Código do imóvel no banco
- 8787711816429
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Não há (venda direta)
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Apartamento
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 43,32 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- 2
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Não
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Apartamento, 66.05 de área total, 43.32 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha.
Lance máximo seguroR$ 179.300,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 25.3%- Desembolso
- R$ 225.036,70
- Lucro antes do imposto
- R$ 66.963,30
- Imposto estimado
- R$ 10.044,50
- Lucro líquido
- R$ 56.918,81
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 178.792,91 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 5.363,79 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 8.760,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 14.600,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 17.520,00 |
Financiado
Retorno 42.3%- Desembolso
- R$ 82.002,37
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 1.697,78
- Lucro antes do imposto
- R$ 50.889,90
- Imposto estimado
- R$ 7.633,49
- Lucro líquido
- R$ 43.256,42
| Entrada | 20% do lance | R$ 35.758,58 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 20.160,09 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 138.947,63 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 5.363,79 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 8.760,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 14.600,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 17.520,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.