Calculadora de viabilidade
Apartamento em Bela Vista, Itaboraí/RJ
Ref. Caixa · 8787713199087. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Apartamento em Bela Vista, Itaboraí/RJ · Ref. Caixa · 8787713199087 · 30/10/2026
Valor mínimoR$ 88.405
AvaliaçãoR$ 151.000
Ficha do imóvel
RUA DONA BELA, N. SN, Apto 401, BL 2, Bela Vista, Itaboraí/RJ
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Venda Direta Online
- Código do imóvel no banco
- 8787713199087
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Não há (venda direta)
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Apartamento
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 41,42 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Aceita financiamento
- Não
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Apartamento, 49.52 de área total, 41.42 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem.
Lance máximo seguroR$ 92.700,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 29.4%- Desembolso
- R$ 112.197,06
- Lucro antes do imposto
- R$ 38.802,94
- Imposto estimado
- R$ 5.820,44
- Lucro líquido
- R$ 32.982,50
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 88.404,91 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 2.652,15 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 4.530,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 7.550,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 9.060,00 |
Financiado
Retorno 51.0%- Desembolso
- R$ 41.473,13
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 839,48
- Lucro antes do imposto
- R$ 30.855,38
- Imposto estimado
- R$ 4.628,31
- Lucro líquido
- R$ 26.227,08
| Entrada | 20% do lance | R$ 17.680,98 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 9.968,24 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 68.703,24 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 2.652,15 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 4.530,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 7.550,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 9.060,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.