Calculadora de viabilidade
Apartamento em Neves (neves), São Gonçalo/RJ
Ref. Caixa · 8787715076012. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Apartamento em Neves (neves), São Gonçalo/RJ · Ref. Caixa · 8787715076012 · 30/10/2026
Valor mínimoR$ 116.047
AvaliaçãoR$ 192.000
Ficha do imóvel
RUA BARAO DE SAO GONCALO, N. 300, Apto 401, BL 05, Neves (neves), São Gonçalo/RJ
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Venda Direta Online
- Código do imóvel no banco
- 8787715076012
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Não há (venda direta)
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Apartamento
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 41,05 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- 2
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Não
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Apartamento, 52.79 de área total, 41.05 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha.
Lance máximo seguroR$ 117.900,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 26.5%- Desembolso
- R$ 146.408,81
- Lucro antes do imposto
- R$ 45.591,19
- Imposto estimado
- R$ 6.838,68
- Lucro líquido
- R$ 38.752,51
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 116.047,39 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 3.481,42 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 5.760,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 9.600,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 11.520,00 |
Financiado
Retorno 44.8%- Desembolso
- R$ 53.570,90
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 1.101,96
- Lucro antes do imposto
- R$ 35.158,58
- Imposto estimado
- R$ 5.273,79
- Lucro líquido
- R$ 29.884,79
| Entrada | 20% do lance | R$ 23.209,48 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 13.085,12 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 90.185,40 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 3.481,42 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 5.760,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 9.600,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 11.520,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.