Calculadora de viabilidade
Apartamento em Parque Pecuaria, Campos dos Goytacazes/RJ
Ref. Caixa · 8787715406357. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Apartamento em Parque Pecuaria, Campos dos Goytacazes/RJ · Ref. Caixa · 8787715406357 · 30/10/2026
Valor mínimoR$ 90.747
AvaliaçãoR$ 155.000
Ficha do imóvel
AVENIDA PRESIDENTE VARGAS, N. 415, Apto 402, BL 11A VG 182, Parque Pecuaria, Campos dos Goytacazes/RJ
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Licitação Aberta
- Código do imóvel no banco
- 8787715406357
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Consultar no edital
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Apartamento
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 41,85 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- 2
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Não
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Apartamento, 74.44 de área total, 41.85 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha.
Lance máximo seguroR$ 90.800,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 25.1%- Desembolso
- R$ 119.706,51
- Lucro antes do imposto
- R$ 35.293,49
- Imposto estimado
- R$ 5.294,02
- Lucro líquido
- R$ 29.999,47
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 90.746,77 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 4.537,34 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 2.722,40 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 4.650,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 7.750,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 9.300,00 |
Financiado
Retorno 40.2%- Desembolso
- R$ 47.109,10
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 861,71
- Lucro antes do imposto
- R$ 27.135,40
- Imposto estimado
- R$ 4.070,31
- Lucro líquido
- R$ 23.065,09
| Entrada | 20% do lance | R$ 18.149,35 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 10.232,30 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 70.523,20 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 4.537,34 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 2.722,40 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 4.650,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 7.750,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 9.300,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.