Calculadora de viabilidade
Apartamento em Itaquera, São Paulo/SP
Ref. Caixa · 8787716054667. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Apartamento em Itaquera, São Paulo/SP · Ref. Caixa · 8787716054667 · 30/10/2026
Valor mínimoR$ 144.628
AvaliaçãoR$ 236.203
Ficha do imóvel
RUA ANDRE DE ALMEIDA, N. 2665, Apto 809, TORRE 04 SUBCON 02, Itaquera, São Paulo/SP
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Licitação Aberta
- Código do imóvel no banco
- 8787716054667
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Consultar no edital
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Apartamento
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 34,57 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- 1
- Vagas
- 1
- Aceita financiamento
- Não
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Apartamento, 57.92 de área total, 34.57 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem.
Lance máximo seguroR$ 138.300,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 21.1%- Desembolso
- R$ 189.266,99
- Lucro antes do imposto
- R$ 46.936,21
- Imposto estimado
- R$ 7.040,43
- Lucro líquido
- R$ 39.895,77
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 144.628,28 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 7.231,41 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 4.338,85 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 7.086,10 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 11.810,16 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 14.172,19 |
Financiado
Retorno 32.1%- Desembolso
- R$ 73.564,37
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 1.373,36
- Lucro antes do imposto
- R$ 33.934,19
- Imposto estimado
- R$ 5.090,13
- Lucro líquido
- R$ 28.844,06
| Entrada | 20% do lance | R$ 28.925,66 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 16.307,80 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 112.396,83 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 7.231,41 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 4.338,85 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 7.086,10 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 11.810,16 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 14.172,19 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.