Calculadora de viabilidade
Casa em Caluge, Itaboraí/RJ
Ref. Caixa · 8787716359948. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Casa em Caluge, Itaboraí/RJ · Ref. Caixa · 8787716359948 · 30/10/2026
Valor mínimoR$ 128.740
AvaliaçãoR$ 213.000
Ficha do imóvel
ESTRADA PUBLICA VARIANTE DA ESTRADA ADEMAR FERREI, N. SN, CASA 16 QUADRA I, Caluge, Itaboraí/RJ
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Venda Direta Online
- Código do imóvel no banco
- 8787716359948
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Não há (venda direta)
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Casa
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 45,25 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- 2
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Não
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Casa, 218.02 de área total, 45.25 de área privativa, 150.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha.
Lance máximo seguroR$ 130.800,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 26.5%- Desembolso
- R$ 162.422,28
- Lucro antes do imposto
- R$ 50.577,72
- Imposto estimado
- R$ 7.586,66
- Lucro líquido
- R$ 42.991,06
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 128.740,08 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 3.862,20 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 6.390,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 10.650,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 12.780,00 |
Financiado
Retorno 44.8%- Desembolso
- R$ 59.430,22
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 1.222,49
- Lucro antes do imposto
- R$ 39.004,04
- Imposto estimado
- R$ 5.850,61
- Lucro líquido
- R$ 33.153,44
| Entrada | 20% do lance | R$ 25.748,02 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 14.516,30 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 100.049,43 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 3.862,20 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 6.390,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 10.650,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 12.780,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.