Calculadora de viabilidade
Casa em Caluge, Itaboraí/RJ
Ref. Caixa · 8787716642054. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Casa em Caluge, Itaboraí/RJ · Ref. Caixa · 8787716642054 · 30/10/2026
Valor mínimoR$ 120.883
AvaliaçãoR$ 200.000
Ficha do imóvel
VARIANTE DA ESTRADA ADEMAR FERREIRA TORRES, N. SN, CS 28 AREA 01G LT 28 QD H, Caluge, Itaboraí/RJ
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Venda Direta Online
- Código do imóvel no banco
- 8787716642054
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Não há (venda direta)
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Casa
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 51,6 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- 2
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Não
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Casa, 45.25 de área total, 51.60 de área privativa, 150.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, WC Emp, 1 sala(s), cozinha.
Lance máximo seguroR$ 122.800,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 26.5%- Desembolso
- R$ 152.509,18
- Lucro antes do imposto
- R$ 47.490,82
- Imposto estimado
- R$ 7.123,62
- Lucro líquido
- R$ 40.367,20
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 120.882,70 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 3.626,48 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 6.000,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 10.000,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 12.000,00 |
Financiado
Retorno 44.8%- Desembolso
- R$ 55.803,02
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 1.147,88
- Lucro antes do imposto
- R$ 36.623,52
- Imposto estimado
- R$ 5.493,53
- Lucro líquido
- R$ 31.129,99
| Entrada | 20% do lance | R$ 24.176,54 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 13.630,33 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 93.943,13 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 3.626,48 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 6.000,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 10.000,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 12.000,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.