Calculadora de viabilidade
Casa em Caluge, Itaboraí/RJ
Ref. Caixa · 8787716789888. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Casa em Caluge, Itaboraí/RJ · Ref. Caixa · 8787716789888 · 30/10/2026
Valor mínimoR$ 95.954
AvaliaçãoR$ 173.914
Ficha do imóvel
ESTRADA ADEMAR FERREIRA TORRES, N. SN, CS 04, QD B, AREA 01-G, Caluge, Itaboraí/RJ
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Venda Direta Online
- Código do imóvel no banco
- 8787716789888
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Não há (venda direta)
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Casa
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 51,6 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Aceita financiamento
- Não
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Casa, 238.56 de área total, 51.60 de área privativa, 170.25 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem.
Lance máximo seguroR$ 106.800,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 35.0%- Desembolso
- R$ 123.180,50
- Lucro antes do imposto
- R$ 50.733,35
- Imposto estimado
- R$ 7.610,00
- Lucro líquido
- R$ 43.123,35
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 95.953,94 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 2.878,62 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 5.217,42 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 8.695,69 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 10.434,83 |
Financiado
Retorno 62.5%- Desembolso
- R$ 46.417,35
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 911,16
- Lucro antes do imposto
- R$ 42.107,14
- Imposto estimado
- R$ 6.316,07
- Lucro líquido
- R$ 35.791,07
| Entrada | 20% do lance | R$ 19.190,79 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 10.819,45 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 74.569,92 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 2.878,62 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 5.217,42 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 8.695,69 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 10.434,83 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.