Calculadora de viabilidade
Apartamento em Vila Independencia, São Paulo/SP
Ref. Caixa · 8787719261361. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Apartamento em Vila Independencia, São Paulo/SP · Ref. Caixa · 8787719261361 · 30/10/2026
Valor mínimoR$ 180.630
AvaliaçãoR$ 295.000
Ficha do imóvel
AVENIDA PRESIDENTE WILSON, N. 4200, Apto 107, TR C PV 01, Vila Independencia, São Paulo/SP
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Licitação Aberta
- Código do imóvel no banco
- 8787719261361
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Consultar no edital
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Apartamento
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 37,47 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- 1
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Não
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Apartamento, 62.46 de área total, 37.47 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha.
Lance máximo seguroR$ 172.800,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 21.1%- Desembolso
- R$ 236.380,22
- Lucro antes do imposto
- R$ 58.619,78
- Imposto estimado
- R$ 8.792,97
- Lucro líquido
- R$ 49.826,82
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 180.629,83 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 9.031,49 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 5.418,89 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 8.850,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 14.750,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 17.700,00 |
Financiado
Retorno 32.1%- Desembolso
- R$ 91.876,35
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 1.715,22
- Lucro antes do imposto
- R$ 42.381,25
- Imposto estimado
- R$ 6.357,19
- Lucro líquido
- R$ 36.024,06
| Entrada | 20% do lance | R$ 36.125,97 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 20.367,22 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 140.375,18 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 9.031,49 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 5.418,89 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 8.850,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 14.750,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 17.700,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.