Rural em Conchas/SP
Ref. Leilão judicial · rda-vlance:217013. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Rural em Conchas/SP · Ref. Leilão judicial · rda-vlance:217013 · 30/10/2026
Ficha do imóvel
Conchas/SP
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- 710ª LEILÃO JUDICIAL UNIFICADO DO TRT DA 2ª REGIÃO EM SÃO PAULO/SP
- Código do imóvel no banco
- rda-vlance:217013
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Daniel Oliveira Júnior
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- 10335
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Rural
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- Consultar no edital
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Consultar no edital
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: LOTE 008 – 10:08H) (Proc. 0123600-26.2002.5.02.0481 - 1ª VT São Vicente/SP) A Fração Ideal de 22,73% do IMÓVEL MATRÍCULA 10.335 do CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE CONCHAS/SP, de propriedade de Luiza Maria Goncalves Vieira, CPF nº 914.088.068-00. Cadastro CIB nº 0.249.567-8, e a correlação da fração ideal do imóvel com o CIB nº 6.495.304-1. DESCRIÇÃO: IMOVEL: Uma área de terras, fechada a cerca de arame, constituida de vinte e um hectares, vinte e nove ares sessenta centaires, que correspondem 08 alqueires, tres quartas e hum mil, duzentos e dez metros quadrados, mais ou menos, contendo uma casa de morada de pau e barro, coberta de telhas, um paiol de barrotes, coberto com telhas, um chiqueiro de pau a pique e outras pequenas benfeitorias de cercas de arame, situada no bairro Bom Retiro, deste municipio e comarca de Conchas, "com suas divisas certas e respeitadas, ha muitos anos, como assim se descrevem: de um lado, com Renato Sartori; de outro com José Antonio de Oliveira; de outro com José Leite; de outro com Firmino de Almeida e por outro lado finalmente, com Avelino Alves de Oliveira, e fecha o perimetro. OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o oficial de justiça que: "(Id: aa32eef) (...) em cumprimento à r. determinação, no dia 21/08/2024, dirigi-me ao CRI de Conchas/SP, oportunidade em que obtive as coordenadas geográficas do imóvel (23° 04'23.6"S 48°04'32.7"W) assim como fui informado de que não existe croquis ou mapa que aponte as divisas do imóvel. Ademais, a divisão interna entre os condôminos é feita apenas pelas partes ideais a que cada um deles tem direito. Assim, para um desmembramento da área a ser levada para alienação em hasta pública com abertura de nova matrícula, é necessário um procedimento de retificação de área, fundamentado em laudo de engenheiro agrimensor"; 2) Consta na Av. 13 a reserva de usufruto da fração de 33,333% do imóvel; 3) Consta na Av. 9 retificação de registro; 4) Consignou em despacho o juízo da execução que: "(Id: 7a9b50d) Nos termo
À vista
Retorno -100.0%- Desembolso
- R$ 216.000,00
- Lucro antes do imposto
- -R$ 216.000,00
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 216.000,00
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 200.000,00 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 10.000,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 6.000,00 |
Financiado
Retorno -297.9%- Desembolso
- R$ 56.000,00
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 1.899,16
- Lucro antes do imposto
- -R$ 233.979,91
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 233.979,91
| Entrada | 20% do lance | R$ 40.000,00 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 22.551,34 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 155.428,57 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 10.000,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 6.000,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.