Terreno em Embu-Guaçu/SP
Ref. Leilão judicial · rda-vlance:218885. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Terreno em Embu-Guaçu/SP · Ref. Leilão judicial · rda-vlance:218885 · 30/10/2026
Ficha do imóvel
Embu-Guaçu/SP
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- 711ª LEILÃO JUDICIAL UNIFICADO DO TRT DA 2ª REGIÃO EM SÃO PAULO/SP
- Código do imóvel no banco
- rda-vlance:218885
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Daniel Oliveira Júnior
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- 107300
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- 17/09/2026, 13:04
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Terreno
- Área privativa
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- Área total
- Consultar no edital
- Área do terreno
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- Quartos
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- Vagas
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- Aceita financiamento
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- CEP
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Descrição: LOTE 078 – 11:48H) (Proc. 1001071-41.2025.5.02.0332 - 2ª VT Itapecerica da Serra/SP) IMÓVEL MATRÍCULA 107.300 do CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE ITAPECERICA DA SERRA/SP. Contribuinte Municipal nº 222346109000100000. DESCRIÇÃO: IMÓVEL:- Um terreno situado na Estrada Mary Angels Vieira de Souza, antiga Estrada Municipal do Filipinho, em zona urbana, bairro do Filipinho, do distrito e município de Embu-Guaçu, Comarca de Itapecerica da Serra, localizado à uma distância de aproximadamente 500,00 metros da confluência da Estrada Mary Angels Vieira de Souza com a Estrada SP 214 que liga Itapecerica da Serra a Embu-Guaçu, atual Rodovia José Simões Louro Junior, do lado direito de quem desta última entra na Estrada Mary Angels Vieira de Souza e se dirige ao imóvel, e que assim se descreve:- O perímetro tem inicio no ponto 02 situado na Estrada Mary Angels Vieira de Souza, antiga Estrada Municipal do Filipinho, junto à margem esquerda de quem desce o Rio Santa Rita; do ponto 02 segue em direção à outro ponto com AZ 300,°03'49" na distância de 102,68m, confrontando neste trecho com o alinhamento da referida Estrada; daí deflete à direita e segue em direção a outro ponto, com AZ 31,29'20" na distância de 88,483m, confrontando com área remanescente do imóvel de propriedade de Fabrizio Giovannini e sua mulher; daí deflete a direita e segue em direção ao ponto 9 em curva de raio de 525,00m, confrontando com a Faixa de Domínio da FEPASA, na distância de 57,598m; do ponto 9 segue em direção ao ponto 1 com AZ 122.°12'57" na distância de 28,44m confrontando com a Faixa de Domínio da FEPASA, do ponto 1 segue em direção ao ponto 2, inicio da presente descrição, confrontando com a margem esquerda de quem desce o Rio Santa Rita, encerrando a área de 7.544,261 m2. OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o oficial de justiça que: "(Id: b3d72fa) Benfeitorias – não há. Constatações: o imóvel consiste em terreno plano, sem edificações e completamente coberto por mata nativa, havendo inclusive algumas
À vista
Retorno -100.0%- Desembolso
- R$ 2.441.340,00
- Lucro antes do imposto
- -R$ 2.441.340,00
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 2.441.340,00
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 2.260.500,00 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 113.025,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 67.815,00 |
Financiado
Retorno -297.9%- Desembolso
- R$ 632.940,00
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 21.465,25
- Lucro antes do imposto
- -R$ 2.644.557,90
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 2.644.557,90
| Entrada | 20% do lance | R$ 452.100,00 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 254.886,47 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 1.756.731,43 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 113.025,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 67.815,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.