Comercial em Porto Alegre/RS
Ref. Leilão judicial · rda-vlance:219008. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Comercial em Porto Alegre/RS · Ref. Leilão judicial · rda-vlance:219008 · 30/10/2026
Ficha do imóvel
Porto Alegre/RS
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- ALIENAÇÃO TRIBUNAL REGIONAL DO TRABALHO DA 4ª REGIÃO (RS)
- Código do imóvel no banco
- rda-vlance:219008
- Código do leilão / lote
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- Leiloeiro
- Joyce Ribeiro
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- 16/11/2026, 10:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Comercial
- Área privativa
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- Área total
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- Área do terreno
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- Quartos
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- Vagas
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- Aceita financiamento
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- CEP
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Descrição: Grande imóvel c/ diversas edificações aprox. 13.296,00m² de constr. no total, terreno c/ 21.404m², Rua Doutor Lauro de Oliveira, nº 71, Rio Branco, Porto Alegre/RS. CRI nº 158.044. (Proc. 0020086-81.2023.5.04.0702) Segundo o Laudo de Avaliação: O imóvel está localizado bairro Rio Branco, região nobre da Cidade, circundado por imóveis residenciais de médio e alto padrão, inclusive com diversos empreendimentos novos sendo construídos pela região. A área é totalmente urbanizada, arborizada, e possuí infraestrutura completa em seu entorno, proxima ao Centro Histórico e com acesso às principais avenidas da região. ATENÇÃO! TRATA-SE DE TOMADA DE PROPOSTAS, "Valor de Compra e Venda - R$ 158.894.328,00 (Cento e cinquenta e oito milhões, oitocentos e noventa e quatro mil, trezentos e vinte e oito reais.). Condições de Pagamento: 25% do valor mediante depósito em juízo, saldo em no máximo 30 vezes, corrigidas pela variação positiva da SELIC." DESSE MODO, SUGERIMOS O ENVIO DE PROPOSTAS A PARTIR DE R$ 79.447.164,00 (Setenta e nove milhões, quatrocentos e quarenta e sete mil, cento e sessenta e quatro reais).
À vista
Retorno -100.0%- Desembolso
- R$ 171.605.874,24
- Lucro antes do imposto
- -R$ 171.605.874,24
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 171.605.874,24
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 158.894.328,00 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 7.944.716,40 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 4.766.829,84 |
Financiado
Retorno -297.9%- Desembolso
- R$ 44.490.411,84
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 1.508.828,16
- Lucro antes do imposto
- -R$ 185.890.400,50
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 185.890.400,50
| Entrada | 20% do lance | R$ 31.778.865,60 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 17.916.396,61 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 123.483.592,05 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 7.944.716,40 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 4.766.829,84 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.