Rural em Nova Alvorada do Sul/MS
Ref. Outras origens · rda-vlance:219564. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Rural em Nova Alvorada do Sul/MS · Ref. Outras origens · rda-vlance:219564 · 30/10/2026
Ficha do imóvel
Nova Alvorada do Sul/MS
- Origem
- Outras origens
- Modalidade
- Nova Alvorada do Sul/MS - Fazenda com 100 hectares
- Código do imóvel no banco
- rda-vlance:219564
- Código do leilão / lote
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- Leiloeiro
- Igor Alexandre de Souza
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
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- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- 24/11/2026, 13:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- R$ 4.379.760
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Rural
- Área privativa
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- Área total
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- Área do terreno
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- Quartos
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- Vagas
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- Aceita financiamento
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- CEP
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Descrição: Fazenda com a área total e delimitada de 100,00 hectares, denominada Fazenda Olho D'Água, desmembrada da área maior da Fazenda São Rafael, no lugar denominado São Roque, localizada no Município e Comarca de Nova Alvorada do Sul/MS, confrontando com córrego Saltinho. Imóvel com cadastro no INCRA sob o n.º 950.068.945.005-4 e na Receita Federal sob NIRF n.º 7.189.745-2. Imóvel matriculado sob o n.º 521 no Cartório de Registro de Imóveis e Anexos da Comarca de Nova Alvorada do Sul/MS. (Proc. 0804363-98.2011.8.12.0002). (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Benfeitorias: 01 casa de madeira, 01 casa de alvenaria, 01 barracão para maquinários, 01 barracão para insumos, 01 reservatório de água de 15 mil litros, 01 poço semi artesiano, 01 chiqueiro e 01 lagoa. Consta 20% de sua área total destinada a Reserva Legal. Acesso: localizada a 25 km asfaltados da Cidade de Nova Alvorada do Sul/MS pela Rodovia BR-267, mais 15 km de estrada de chão até a propriedade, com estradas em perfeito estado de deslocamento. Obs. 02.: Conforme consta no laudo de avaliação, o imóvel possui construções. Referidas benfeitorias não constam registradas na matrícula imobiliária, ficando a cargo do arrematante a adoção de todas as providências necessárias à sua regularização perante os órgãos competentes, bem como o pagamento de eventuais despesas, custas, taxas, emolumentos e demais encargos incidentes.
À vista
Retorno -100.0%- Desembolso
- R$ 7.518.588,00
- Lucro antes do imposto
- -R$ 7.518.588,00
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 7.518.588,00
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 7.299.600,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 218.988,00 |
Financiado
Retorno -326.7%- Desembolso
- R$ 1.678.908,00
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 69.315,51
- Lucro antes do imposto
- -R$ 8.174.818,65
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 8.174.818,65
| Entrada | 20% do lance | R$ 1.459.920,00 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 823.078,65 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 5.672.832,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 218.988,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.