Comercial em Passa-Quatro/MG
Ref. Outras origens · rda-vlance:222190. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Comercial em Passa-Quatro/MG · Ref. Outras origens · rda-vlance:222190 · 30/10/2026
Ficha do imóvel
Passa-Quatro/MG
- Origem
- Outras origens
- Modalidade
- Passa Quatro/MG | Grande Imóvel - 580m² a.t. - 547m² a.c.
- Código do imóvel no banco
- rda-vlance:222190
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Giordano Bruno Coan Amador
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- 06/11/2026, 13:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- R$ 1.250.025
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Comercial
- Área privativa
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- Área total
- Consultar no edital
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
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- Aceita financiamento
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- CEP
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Descrição: Grande Imóvel composto por terreno de 580,50 m² e 547,65 m² de área construída, situado na Rua Ângelo R. D'Alessandro, nºs 75 e 85, Centro, Passa-Quatro/MG. Sobre o terreno encontram-se edificadas construções de uso residencial e comercial, compreendendo casa residencial, cartório, loja e academia, com diversos ambientes, salas, quartos, banheiros, cozinha, garagem, jardim e demais dependências. A academia possui área com piscina, atualmente desativada desde 2019 em razão de problemas estruturais. Imóvel com Inscrição Cadastral nº 01.04.039.0897.001 – 002 – 003 - 004 e matriculado sob nº 7.494 do Cartório de Registro de Imóveis de Passa Quatro/MG. (Proc. 5000267-37.2024.8.13.0476) O imóvel se localiza em região de grande valorização, na área central da cidade, predominantemente comercial e possui melhoramentos públicos como iluminação pública, coleta de lixo e esgoto, ruas calçadas em blocos paralelepípedos e calçadas de passeio pavimentadas. O imóvel encontra-se em regular estado de uso e conservação, condizentes com a idade da construção. Benfeitorias: No terreno estão edificados 02 (dois) Prédios, sendo residencial e comercial, com área total construída de 547,65 m², assim descritos: 01) Casa de Morada nº 75 (Cadastro Municipal nº 01.04.039.0897.001), construída em alvenaria, em pavimento plano, coberta de telhas francesas, com revestimento de piso de cerâmica e assoalho de madeira, forro e portas de madeira, janela de madeira e ferro, luminárias, contendo dez cômodos principais sendo: duas salas (sala de entrada/estar e lazer), quatro quartos sendo três com armários planejados, dois banheiros, uma sala de jantar/copa, uma cozinha com armário planejado, quintal com edícula e área de serviço, varanda, jardim, corredor na lateral e nos fundos e garagem para um veículo; Prédio secundário em pavimento plano e térreo, com revestimento de piso de cerâmica, laje, portas e janelas de madeira e ferro, com salão dividido em quatro ambientes, despensa e banheiro.
À vista
Retorno -100.0%- Desembolso
- R$ 1.545.000,00
- Lucro antes do imposto
- -R$ 1.545.000,00
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 1.545.000,00
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 1.500.000,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 45.000,00 |
Financiado
Retorno -326.7%- Desembolso
- R$ 345.000,00
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 14.243,69
- Lucro antes do imposto
- -R$ 1.679.849,30
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 1.679.849,30
| Entrada | 20% do lance | R$ 300.000,00 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 169.135,02 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 1.165.714,29 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 45.000,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.