Comercial em São Vicente/SP
Ref. Outras origens · rda-vlance:222208. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Comercial em São Vicente/SP · Ref. Outras origens · rda-vlance:222208 · 30/10/2026
Ficha do imóvel
São Vicente/SP
- Origem
- Outras origens
- Modalidade
- São Vicente/SP | BARRACÕES COMERCIAIS
- Código do imóvel no banco
- rda-vlance:222208
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Leiloeira Oficial Maria Filomena Serrano
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- 159781
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- 13/11/2026, 13:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- R$ 1.088.762
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Comercial
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- Consultar no edital
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Consultar no edital
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Edificação c/ 661,16m², terreno c/ 634,46m², parte do lote 4104, quadra 41 do Parque Bitarú, Av. Santa Cruz, nº 384, Centro, São Vicente/SP, transcrição nº 8.889. (Proc. 0000851-35.2011.8.26.0590) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 12 MESES) Obs.: Conforme Laudo de Avaliação o terreno está situado à Avenida Santa Cruz nº 384, Centro, São Vicente/SP, consta no espelho de IPTU da Prefeitura Municipal de São Vicente que o imóvel possui área total de 634,46m² e área construída de 661,16m². Eventual necessidade de regularização da construção junto a Prefeitura e/ou Cartório de Registro de Imóveis local, será de responsabilidade do arrematante. O imóvel encontra-se pendente de registro imobiliário definitivo em nome do Executado, estando atualmente registrado por meio de transcrição imobiliária. Dessa forma, eventual necessidade de abertura de matrícula imobiliária, bem como de regularização da construção perante a Prefeitura e/ou o Cartório de Registro de Imóveis competente, será de responsabilidade do arrematante. Obs.: O Lance Mínimo foi calculado considerando os termos do Art. 843, do CPC/2015, ou seja, reservando a cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução. Conforme fls. 671/680 dos autos, consta manifestação do Registro de Imóveis e Anexos de São Vicente/SP informando que: o imóvel da Transcrição 8.889, embora incluso no formal de partilha registrado nas Matrículas no 159.781 e 159.782, consta do sistema informatizado a íntegra dos documentos que na época foram apresentados, verificando-se que, a pedido do apresentante, o título não fora examinado e, por consequência, não registrado no tocante ao imóvel da Transcrição 8.889. Nesse sentido, no tocante a Transcrição 8.889 a averbação da penhora pretendida não poderá ser praticada, pois sob o prisma registral não há continuidade do registro (arts. 185 e 237 da Lei 6.016/73, dado que Mario Sérgio Marques não possui qualquer direito registrado. Por outro lado, tend
À vista
Retorno -100.0%- Desembolso
- R$ 1.345.602,59
- Lucro antes do imposto
- -R$ 1.345.602,59
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 1.345.602,59
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 1.306.410,28 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 39.192,31 |
Financiado
Retorno -326.7%- Desembolso
- R$ 300.474,36
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 12.405,41
- Lucro antes do imposto
- -R$ 1.463.048,27
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 1.463.048,27
| Entrada | 20% do lance | R$ 261.282,06 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 147.306,48 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 1.015.267,42 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 39.192,31 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.