Rural em Santa Cruz do Sul/RS
Ref. Leilão judicial · rda-vlance:222836. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Rural em Santa Cruz do Sul/RS · Ref. Leilão judicial · rda-vlance:222836 · 30/10/2026
Ficha do imóvel
Santa Cruz do Sul/RS
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- JUSTIÇA FEDERAL DE SANTA MARIA/RS - 4ª VARA
- Código do imóvel no banco
- rda-vlance:222836
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Joyce Ribeiro
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- 04/11/2026, 10:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- R$ 387.933
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Rural
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- Consultar no edital
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Consultar no edital
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Chácara c/ 23.842,00m² , situada em São José da Reserva, Santa Cruz do Sul/RS, INCRA sob o nº. 950.041.823.325-2 e matriculado sob o nº 55.398. (Proc. 5001805-72.2011.4.04.7111) (O VALOR DE R$ 316.682,50 REFERENTE À COTA-PARTE DEVE SER QUITADO INTEGRALMENTE. O MONTANTE RESTANTE PODE SER PARCELADO COM ENTRADA DE 25% E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Benfeitorias: Casa do caseiro em alvenaria (área aproximada de 30,00m²); Galpão em madeira (área aproximada de 70,00m²); Casa em alvenaria (área aproximada de 80,00m²; Galpão em alvenaria (área aproximada de 120,00m²); Prédio em alvenaria (área aproximada de 60,00m²); Prédio em alvenaria (área aproximada de 65,00m²) e Estrebaria em alvenaria (área aproximada de 80,00m²). O imóvel em questão está localizado em área cercada por propriedades rurais – chácaras, estando localizado a 04km da BR471. Não obstante o seu acesso seja por estrada de chão, a sua proximidade com a BR471 deve ser considerada para a avaliação do imóvel. Outrossim, é preciso contabilizar a área de alvenaria construída, que alcança aproximadamente 435,00m². Atualmente está sendo utilizado pela empresa Centro de Treinamento Prevenfire para capacitação em prevenção de incêndios. Obs.1: As benfeitorias acima descrita não se encontram averbadas na matrícula do imóvel, ficando a cargo do arrematante a adoção de todas as providências necessárias à sua regularização perante os órgãos competentes, bem como o pagamento de eventuais despesas, custas, taxas, emolumentos e demais encargos incidentes. Obs.2: Av. 01, Existe servidão de passagem de água e luz sobre o imóvel; Av. 02, O imóvel é beneficiado por servidão de água do poço artesiano existente no imóvel matriculado sob nº 55.401 Obs.3: O Lance Mínimo foi calculado considerando os termos do Art. 843, do CPC/2015, ou seja, reservando a cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução. Sobre a cota parte não se aplica parcelamento.
À vista
Retorno -100.0%- Desembolso
- R$ 513.000,00
- Lucro antes do imposto
- -R$ 513.000,00
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 513.000,00
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 475.000,00 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 23.750,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 14.250,00 |
Financiado
Retorno -297.9%- Desembolso
- R$ 133.000,00
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 4.510,50
- Lucro antes do imposto
- -R$ 555.702,28
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 555.702,28
| Entrada | 20% do lance | R$ 95.000,00 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 53.559,42 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 369.142,86 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 23.750,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 14.250,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.