Rural em Campo Bom/RS
Ref. Leilão judicial · rda-vlance:222837. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Rural em Campo Bom/RS · Ref. Leilão judicial · rda-vlance:222837 · 30/10/2026
Ficha do imóvel
Campo Bom/RS
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- JUSTIÇA FEDERAL DE SANTA MARIA/RS - 4ª VARA
- Código do imóvel no banco
- rda-vlance:222837
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Joyce Ribeiro
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- 04/11/2026, 10:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- R$ 1.120.000
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Rural
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- Consultar no edital
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Consultar no edital
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Fração ideal de Sítio c/ aprox. 51,39 ha (dentro de área maoir de 65,18 ha), zona rural, no lugar Santa Maria do Butiá, confrontando-se c/ o Rio dos Sinos, Estrada PIO XIII, Barrinha, Campo Bom/RS, Cadastrado no INCRA sob nº. 0000350195009, CRI nº 7.021. (Proc. 5013333-10.2014.4.04.7108) Sem possibilidade de parcelamento. OBS.: Conforme certificado pela Oficiala de Justiça, foi informado que a área é de alagamento, principalmente na parte dos fundos do imóvel, por onde a água chega nas épocas de enchente, apesar de o rio fazer frente; informou ter participado da diligência da ação demarcatória, acompanhando o oficial de justiça, juntamente c/ outros interessados; pelas suas informações, a área do executado está entre os imóveis 3400 e 3402, se prolongando para os fundos por aprox. 1000m (informações aproximadas); Estrada PIO XIII, Barrinha, Campo Bom, entre os imóveis de numeração 3400 e 3402. Obs.: O Lance Mínimo foi calculado considerando os termos do Art. 843, do CPC/2015, ou seja, reservando a cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução.
À vista
Retorno -100.0%- Desembolso
- R$ 1.728.000,00
- Lucro antes do imposto
- -R$ 1.728.000,00
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 1.728.000,00
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 1.600.000,00 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 80.000,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 48.000,00 |
Financiado
Retorno -297.9%- Desembolso
- R$ 448.000,00
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 15.193,27
- Lucro antes do imposto
- -R$ 1.871.839,26
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 1.871.839,26
| Entrada | 20% do lance | R$ 320.000,00 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 180.410,69 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 1.243.428,57 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 80.000,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 48.000,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.