Comercial em Montenegro/RS
Ref. Leilão judicial · rda-vlance:223844. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Comercial em Montenegro/RS · Ref. Leilão judicial · rda-vlance:223844 · 30/10/2026
Ficha do imóvel
Montenegro/RS
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- JUSTIÇA FEDERAL DE PORTO ALEGRE/RS - 19ª VARA
- Código do imóvel no banco
- rda-vlance:223844
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Joyce Ribeiro
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- 18/02/2027, 10:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- R$ 1.850.000
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Comercial
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- Consultar no edital
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Consultar no edital
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Instalações p/ empreendimento comercial c/ diversos prédios e casa, c/ aprox. 2.302,30m² de constr., terreno c/ 3.135,70m², Rua José Luiz, nº 1.146,1.140 e 1.136, Montenegro/RS, CRI nº 38.906. (Usufruto) (Proc. 5000843-63.2018.4.04.7124) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 59 VEZES, LIMITADO À DÍVIDA DE R$ 1.799.653,67. CASO A ARREMATAÇÃO SUPERE À DÍVIDA, O SALDO REMANESCENTE DEVERÁ SER PAGO À VISTA) OBS.: Conforme laudo de avaliação, sobre o imóvel consta as seguintes benfeitorias: a) um prédio de alvenaria c/ 1.310,43m², 04 pavimentos, sendo que destes somente 237,73m² possuem acabamento; b) um prédio em alvenaria c/ 158,72m², 02 pavimentos destinado a função residencial; c) um prédio em alvenaria c/ 269,14m², destinado a área de lazer e salão de festas da empresa; d) área de 320,00m² para estacionamento (atualmente descoberta em razão de recente temporal); e) um prédio em alvenaria com 244,01m², 03 pavimentos destinados a funções administrativas. Obs. 2: As benfeitorias não estão totalmente averbadas na matrícula do imóvel, ficando a cargo do arrematante a adoção de todas as providências necessárias à sua regularização perante os órgãos competentes, bem como o pagamento de eventuais despesas, custas, taxas, emolumentos e demais encargos incidentes.
À vista
Retorno -100.0%- Desembolso
- R$ 3.996.000,00
- Lucro antes do imposto
- -R$ 3.996.000,00
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 3.996.000,00
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 3.700.000,00 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 185.000,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 111.000,00 |
Financiado
Retorno -297.9%- Desembolso
- R$ 1.036.000,00
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 35.134,45
- Lucro antes do imposto
- -R$ 4.328.628,28
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 4.328.628,28
| Entrada | 20% do lance | R$ 740.000,00 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 417.199,71 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 2.875.428,57 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 185.000,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 111.000,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.