Casa em São Gonçalo/RJ
Ref. Outras origens · rda-vlance:223878. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Casa em São Gonçalo/RJ · Ref. Outras origens · rda-vlance:223878 · 30/10/2026
Ficha do imóvel
São Gonçalo/RJ
- Origem
- Outras origens
- Modalidade
- São Gonçalo - Nova Friburgo/RJ - Imóveis Urbanos e Veículos
- Código do imóvel no banco
- rda-vlance:223878
- Código do leilão / lote
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- Leiloeiro
- Renato Guedes Rocha
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
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- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- 30/10/2026, 16:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- R$ 178.500
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Casa
- Área privativa
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- Área total
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- Área do terreno
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- Quartos
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- Vagas
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- Aceita financiamento
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- CEP
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Descrição: Sobrado c/ área construída de 95m², terreno c/ área de 149,52m², lote nº 07, da quadra J, situado na Rua Leonardo da Vinci, nº 60, Bairro Rosane, São Gonçalo/RJ. Inscrições Municipais nº 145511000 e 58042000, 2º CRI local sob o nº 44.810. (Proc. 0001696-75.2009.4.02.5105) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Benfeitorias: Construção do prédio nº 60 sobrado, com área construída de 95,00 m², conforme AV.01. Obs.: A benfeitoria mencionada não possui a chancela de aprovação dos órgãos responsáveis pelo licenciamento de edificação do município. Caberá ao arrematante adotar as providências eventualmente necessárias à regularização dominial do imóvel perante os órgãos competentes, arcando com os respectivos custos, emolumentos e demais encargos eventualmente incidentes. Obs.: No momento da reavaliação, o Oficial de Justiça encontrou o imóvel vazio e com indicações de fechado há bom tempo. Em contato com o réu, foi informado que o imóvel teria duas matrículas de IPTU, eis que seria composto de duas residências: “uma parte térrea para uma família, um sobrado para outra família e ainda tem um terraço. Cada andar com 2 quartos, copa, cozinha, área de lavanderia, banheiros e no debaixo, quarto de empregada. 1 vaga para garagem para cada (total 2 vagas). O sobrado ainda conta com uma varanda na frente”. Foi observado ainda que constam as informações que o imóvel teria uma idade de construção de 46 a 50 anos, não sendo possível adentrar o imóvel para avaliação mais precisa. Além disso, foram observadas as condições de abandono do imóvel. A localização do imóvel, ainda que na rua e em suas paralelas apresentem somente residências, na maioria de único andar, está em parte do bairro de Boa Vista situada nas proximidades de área de periculosidade denominada “Coroado”. É área de risco a segurança dos moradores vizinhos.
À vista
Retorno -100.0%- Desembolso
- R$ 367.710,00
- Lucro antes do imposto
- -R$ 367.710,00
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 367.710,00
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 357.000,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 10.710,00 |
Financiado
Retorno -326.7%- Desembolso
- R$ 82.110,00
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 3.390,00
- Lucro antes do imposto
- -R$ 399.804,13
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 399.804,13
| Entrada | 20% do lance | R$ 71.400,00 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 40.254,13 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 277.440,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 10.710,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.