Rural em São Francisco de Paula/MG
Ref. Outras origens · rda-vlance:223888. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Rural em São Francisco de Paula/MG · Ref. Outras origens · rda-vlance:223888 · 30/10/2026
Ficha do imóvel
São Francisco de Paula/MG
- Origem
- Outras origens
- Modalidade
- São Francisco e Divinópolis/MG - Imóvel Rural, Máquinas de costura e Tênis
- Código do imóvel no banco
- rda-vlance:223888
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Alessandro de Assis Teixeira
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- 30/10/2026, 16:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- R$ 3.222.000
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Rural
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- Consultar no edital
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Consultar no edital
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Sítio c/ 40,98,25 hectares, em comum com outros em área maior, terras de campos, c/ casas, piscina, sauna, galpão, 04 baias p/ cavalos, campo de futebol, chiqueiro, curral e paiol, no lugar doravante denominado Água Boa, antiga denominação de Morro do Doido, São Francisco de Paula/MG. Imóvel cadastrado no INCRA sob nº 435.236.004.677-8 e nº 435.236.006.157-2 e CRI local sob nº 9.485 de Oliveira/MG. (Proc. 0010181-06.2025.5.03.0057) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs¹: Conforme auto de penhora e avaliação as coordenadas do imóvel são (20°41’07.5”S 45°01’15.2”W), com as seguintes características: Casa Sede construída em estilo colonial, contendo varanda, salão, sala de TV, 07 (sete) suítes, copa, cozinha, despensa, área de serviço, piscina, sauna e vestiário; acesso à Sede toda calçada; Casa de Caseiro com 04 (quatro) quartos, sala, cozinha, 02 (dois) banheiros e área de serviço; Galpão de alvenaria e coberto com telha de zinco, medindo aproximadamente 308,00m² (trezentos e oitenta metros quadrados); 04 (quatro) baias para cavalos (fundo do galpão), medindo aproximadamente em sua totalidade 33,00m² (trinta e três metros quadrados); campo de futebol (abandonado); chiqueiro; curral com parte coberta; paiol; além das benfeitorias, há cerca de 05ha (cinco hectares) plantados de eucalipto. Obs²: Imóvel ocupado; parte do pasto está arrendada a terceiros para criação de gado. Obs³: O Lance Mínimo foi calculado considerando os termos do Art. 843, do CPC/2015, ou seja, reservando a cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução. LOCALIZAÇÃO DO BEM: Fazenda Água Boa, Zona Rural de São Francisco de Paula/MG. ÔNUS: Consta na matrícula imobiliária (R-30-9485) a seguinte informação imissão provisória na posse imitida em favor do Município de São Francisco de Paula sobre uma área de 3.258,00m² correspondente a um trecho de estrada rural com aproximadamente 543,00 metros de extensão e 6,00 metros de largura (data do r
À vista
Retorno -100.0%- Desembolso
- R$ 3.687.400,00
- Lucro antes do imposto
- -R$ 3.687.400,00
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 3.687.400,00
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 3.580.000,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 107.400,00 |
Financiado
Retorno -326.7%- Desembolso
- R$ 823.400,00
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 33.994,95
- Lucro antes do imposto
- -R$ 4.009.240,34
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 4.009.240,34
| Entrada | 20% do lance | R$ 716.000,00 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 403.668,91 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 2.782.171,43 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 107.400,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.