Rural em Cachoeiro de Itapemirim/ES
Ref. Leilão judicial · rda-vlance:224067. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Rural em Cachoeiro de Itapemirim/ES · Ref. Leilão judicial · rda-vlance:224067 · 30/10/2026
Ficha do imóvel
Cachoeiro de Itapemirim/ES
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- LEILÃO DA JUSTIÇA FEDERAL DE VITÓRIA/ES - 3ª E 4ª VFEF E 4ª VFC
- Código do imóvel no banco
- rda-vlance:224067
- Código do leilão / lote
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- Leiloeiro
- Hidirlene Duszeiko
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
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- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- 10/11/2026, 09:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- R$ 1.425.000
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Rural
- Área privativa
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- Área total
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- Área do terreno
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- Quartos
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- Vagas
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- Aceita financiamento
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- CEP
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Descrição: Chácara c/ 2,40 hectares, situado no lugar 'Duas Barras', Cachoeiro de Itapemirim/ES. Imóvel inscrito no INCRA sob o nº 814 210 010 839-7 e matriculado sob o nº 24.755 do Cartório de Registro Geral de Imóveis da 1ª Zona de Cachoeiro de Itapemirim/ES. (Proc. 0034020-88.1999.4.02.5002 – 3ª VFEF) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM ENTRADA DE 25% E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: O imóvel abriga o pátio desativado da empresa Braminex, e não se observa qualquer benfeitoria a não ser algumas meias pilastras ou piso de concreto, estando a área coberta por vegetação infestante. Tudo indica que no local funcionou uma filial da empresa executada. Há possibilidade de que uma parte do imóvel tenha sido desapropriada em decorrência de ampliação da Rodovia 482 (pista dupla), sem que conste anotação na matrícula imobiliária. O referido imóvel não possui benfeitorias e se encontra sem uso e com vegetação infestante. O imóvel encontra-se localizado na localidade de Duas Barras, situada no distrito de Coutinho, em Cachoeiro de Itapemirim/ES (às margens do eixo viário da Rodovia ES-482), com localização geográfica aproximada nas coordenadas 20°45’50.4”S 41°10’11.8”W, caracteriza-se por uma ocupação de perfil periurbano e rural mista, marcada fortemente pela presença de indústrias do setor de rochas ornamentais (pátios, teares e beneficiamento de mármore e granito) intercaladas a pequenas propriedades agrícolas, chácaras e edificações residenciais. A região apresenta relevo variado, variando de ondulado a acidentado com afloramentos rochosos típicos do Sul do Estado, contando com acessibilidade viabilizada pela rodovia principal de intenso tráfego de cargas e transporte intermunicipal, além de infraestrutura de rede elétrica (com suporte trifásico industrial), iluminação pública ao longo da via, telefonia e soluções individuais de saneamento e abastecimento de água.
À vista
Retorno -100.0%- Desembolso
- R$ 3.078.000,00
- Lucro antes do imposto
- -R$ 3.078.000,00
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 3.078.000,00
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 2.850.000,00 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 142.500,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 85.500,00 |
Financiado
Retorno -297.9%- Desembolso
- R$ 798.000,00
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 27.063,02
- Lucro antes do imposto
- -R$ 3.334.213,68
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 3.334.213,68
| Entrada | 20% do lance | R$ 570.000,00 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 321.356,53 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 2.214.857,14 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 142.500,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 85.500,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.