Rural em Cachoeira do Sul/RS
Ref. Leilão judicial · rda-vlance:224500. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Rural em Cachoeira do Sul/RS · Ref. Leilão judicial · rda-vlance:224500 · 30/10/2026
Ficha do imóvel
Cachoeira do Sul/RS
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- JUSTIÇA FEDERAL DE PORTO ALEGRE/RS - 16ª VARA
- Código do imóvel no banco
- rda-vlance:224500
- Código do leilão / lote
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- Leiloeiro
- Joyce Ribeiro
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
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- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- 11/11/2026, 10:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- R$ 142.500
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Rural
- Área privativa
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- Área total
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- Área do terreno
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- Quartos
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- Vagas
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- Aceita financiamento
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- CEP
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Descrição: Fração ideal de 4 hectares dentro de Fazenda com área maior de 174,24ha, Fazenda Nossa Senhora de Carmo, Localizada em Capané, Estrada Cachoeira do Sul/Caçapava do Sul, Cachoeira do Sul/RS, CRI nº 1993. (Proc. 5001290-03.2017.4.04.7119) (O VALOR DE R$ 95.000,00 REFERENTE À MEAÇÃO DEVE SER PAGO À VISTA. O MONTANTE RESTANTE PODE SER PARCELADO COM ENTRADA DE 25% E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) OBS.1: Acerca da área avaliada, foi certificado pelo Oficial de Justiça (evento 244, LAUDOREAVAL1): No que se refere, especificamente, à fração ideal de 4 hectares, dentro da área maior de 174ha2400m²:, indicada no levantamento topográfico elaborado pelo engenheiro agrônomo (anexado no evento 145, OUT2) tem-se que: (1) é uma área plana, em forma de retângulo, e de fácil acesso; (ii) faz divisa com o terreno da propriedade vizinha; (ii) abrange um antigo açude”, que se rompeu; (iii) é propícia para o cultivo de soja e arroz, assim como a totalidade do terreno. Essas características foram consideradas para fins de valoração da fração ideal de 4 hectares. OBS.2: Foi certificado pela Oficial de Justiça que: o imóvel foi arrendado, em sua totalidade, há aproximadamente 7 anos, onde possui plantação de soja e arroz, em quase noventa por cento da área total. Na ocasião, realizei levantamento fotográfico do local e com as informações prestadas pelo arrendatário observei que as construções são bem antigas, sendo que os silos e as secadeiras (uma de 180 sacos) não estão sendo usadas, assim como todo o material e maquinários agrícolas que aparecem nas fotos não são de propriedade do executado, e sim, do arrendatário (evento 114, CERT1). OBS.3: Caberá ao(à) arrematante, a suas expensas, providenciar o desmembramento/regularização da área objeto da alienação (4ha, dentro da área maior de 174ha2400m²) com abertura de nova matrícula. Ainda, caberá ao(à) arrematante, previamente ao registro da carta de arrematação, promover o registro do formal de partilha extraído do processo d
À vista
Retorno -100.0%- Desembolso
- R$ 205.200,00
- Lucro antes do imposto
- -R$ 205.200,00
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 205.200,00
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 190.000,00 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 9.500,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 5.700,00 |
Financiado
Retorno -297.9%- Desembolso
- R$ 53.200,00
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 1.804,20
- Lucro antes do imposto
- -R$ 222.280,91
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 222.280,91
| Entrada | 20% do lance | R$ 38.000,00 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 21.423,77 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 147.657,14 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 9.500,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 5.700,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.