Rural em São João da Ponte/MG
Ref. Outras origens · rda-vlance:224529. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Rural em São João da Ponte/MG · Ref. Outras origens · rda-vlance:224529 · 30/10/2026
Ficha do imóvel
São João da Ponte/MG
- Origem
- Outras origens
- Modalidade
- São João da Ponte - Montes Claros - Mirabela/MG - Imóvel Rurais e Urbano - Veículo
- Código do imóvel no banco
- rda-vlance:224529
- Código do leilão / lote
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- Leiloeiro
- José Antônio Rodovalho Júnior
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- 4025
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- 09/11/2026, 13:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- R$ 4.800.000
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Rural
- Área privativa
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- Área total
- Consultar no edital
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
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- CEP
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Descrição: Fazenda c/ área georreferenciada de 670,56,77 hectares, c/ casa, 02 depositos c/ galpão anexo, curral, cocho de madeira e 02 represas de terras, denominado Fazendas Cedro, João Moreira e Santo Antônio da Boa Vista, São João da Ponte/MG. CRI local sob nº 6.891 (Matrícula Anterior nº 4025). (Proc. 2262978-76.2007.8.13.0433) Benfeitorias: 01 (uma) Casa de colono em alvenaria, piso de cimento, coberta de telhas francesas e madeira serrada e roliça com area de 55,30m²; 02 (dois) Depositos anexos em alvenaria com area de 40,00m², com galpao anexo de 104,00m², tudo com piso de cimento grosso e coberto com telhas de madeira serrada; 01 (um) Curral de cordoalha, madeira roliça e serrada, com 04 (quatro) divisoes, tronco, seringa e embarcadouro, com area coberta de 30,00m² com telhas comuns e madeira serrada, area de 830,00m², com patio anexo de arame farpado (05 fios) e madeira roliça com area de 1.296,00m²; 01 (um) Cocho de madeira (saleira) coberto com telhas francesas e madeira serrada com area de 6,40m²; 01 (uma) Caixa d'agua terrea cilíndrica em alvenaria e concreto com capacidade para 1.500 litros; 02 (duas) Represas de terra, perenes, de media capacidade de armazenamento de agua e um tanque escavado temporario; e cinco mil metros de cercas de arame liso de 04 e 05 fios. Obs¹.: Conforme consta no auto de penhora, no laudo de avaliação e na matrícula originária n.º 4.025, o imóvel possuía área de 677,69ha (seiscentos e setenta e sete hectares e sessenta e nove ares). Contudo, após a realização do georreferenciamento, averbado sob o Av. 04 da matrícula 4.025, foi apurada a área de 670,5677ha. Em decorrência do procedimento, a matrícula nº 4.025 foi encerrada, com a abertura da nova matrícula n.º 6.891, na qual passou a constar a área atualizada do imóvel, conforme o georreferenciamento realizado. As benfeitorias acima descritas não se encontram averbadas na matrícula do imóvel, ficando a cargo do arrematante a adoção de todas as providências necessárias à sua regulariz
À vista
Retorno -100.0%- Desembolso
- R$ 4.944.000,00
- Lucro antes do imposto
- -R$ 4.944.000,00
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 4.944.000,00
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 4.800.000,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 144.000,00 |
Financiado
Retorno -326.7%- Desembolso
- R$ 1.104.000,00
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 45.579,82
- Lucro antes do imposto
- -R$ 5.375.517,77
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 5.375.517,77
| Entrada | 20% do lance | R$ 960.000,00 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 541.232,06 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 3.730.285,71 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 144.000,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.