Terreno em Eldorado do Sul/RS
Ref. Leilão judicial · rda-vlance:224687. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Terreno em Eldorado do Sul/RS · Ref. Leilão judicial · rda-vlance:224687 · 30/10/2026
Ficha do imóvel
Eldorado do Sul/RS
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- JUSTIÇA FEDERAL DE PORTO ALEGRE/RS - 23ª VARA
- Código do imóvel no banco
- rda-vlance:224687
- Código do leilão / lote
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- Leiloeiro
- Joyce Ribeiro
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- 10/11/2026, 10:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- R$ 12.600
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Terreno
- Área privativa
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- Área total
- Consultar no edital
- Área do terreno
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- Quartos
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- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
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- CEP
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Descrição: Terreno c/ 657,52m², lote 6, quadra 22, Estrada 36, Loteamento Rural Eldorado – 4ª Parte, zona urbana, Eldorado do Sul/RS, CRI n° 1.745. (Proc. 5012055-27.2016.4.04.7100 - 23ªVF) Parcelamento: Sem possibilidade de parcelamento. OBS.: conforme laudo de avaliação, não foi possível identificar os imóveis com base nas informações recebidas, visto que os lotes nesta parte não estão identificados e na sua maioria não possuem cercas divisórias ou as mesmas são de difícil identificação. A quarta parte do Parque Eldorado é a localidade mais afastada de pontos de interesse dentre as demais e dista aproximadamente 7km da BR 290 (cerca de 5m de estrada não pavimentada) e do centro comercial deste distrito. É a parte com menor número de habitantes e não há sinal de telefonia, ao menos da operadora Vivo. As ruas dos arredores não são pavimentadas, assim como na maioria do Parque Eldorado. Pode-se afirmar que a quarta parte é a de menor prestígio dentre as quatro partes do Parque Eldorado, pelos motivos já mencionados. Os corretores foram categóricos ao ratificar as informações e ainda complementam que nesta parte do Parque Eldorado existe um grande número de invasores, o que dificulta sobremaneira a identificação dos lotes, pois as cercas que existem não necessariamente estão posicionadas nos locais corretos. Ainda, afirmaram que a identificação dos lotes dos imóveis localizados na quarta parte somente é possível através do trabalho de um agrimensor/topógrafo e que as dimensões dos terrenos não de pouca relevância na precificação. Débito de IPTU: R$ 155,14 O bem será entregue livre dos ônus, conforme as condições descritas no edital.
À vista
Retorno -100.0%- Desembolso
- R$ 19.440,00
- Lucro antes do imposto
- -R$ 19.440,00
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 19.440,00
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 18.000,00 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 900,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 540,00 |
Financiado
Retorno -297.9%- Desembolso
- R$ 5.040,00
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 170,92
- Lucro antes do imposto
- -R$ 21.058,19
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 21.058,19
| Entrada | 20% do lance | R$ 3.600,00 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 2.029,62 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 13.988,57 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 900,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 540,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.